Щелковское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Новый Городок пос., Одинцовский гор. округ
Участок 0,4 сот., панель, 1983 год.
Дом по описанию: «Здание расположено напротив жилой пятиэтажки (дом 30), на карте не показывает.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 26.09.2024.
Рейтинг 64/100 · уверенность 38 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 0,4 сот. = 129 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Чапаевка ≈4,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24530
Рейтинг 64/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: площадь дома); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 322 090 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 129 000 ₽ (0,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 1 499 000 | 249 833 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 37,8 сот. | 9 990 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Новый Городок пос. | 10,8 сот. | 3 500 000 | 324 074 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Васильевское с. | 14 сот. | 5 699 000 | 407 071 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Васильевское с. | 28 сот. | 9 900 000 | 353 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Васильевское с. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Васильевское с. | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Агафоново д. | 6 сот. | 2 800 000 | 466 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Агафоново д. | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Агафоново д. | 16 сот. | 7 000 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2024 | 2 990 000 | история площадки |
| 13.11.2024 | 2 490 000 (−500 000) | история площадки |
| 19.03.2025 | 2 000 000 (−490 000) | история площадки |
| 19.08.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельных участок 40 м2 на котором расположено кирпичное здание 5 м2. Все в собственности. Помещение нежилое. Подведено электричество 30 Квт (380 В). Расположено на дороге у жилого массива. С другой стороны гаражные кооперативы тут расположены все гаражи Нового городка. Можно увеличить площадь здания путем пристройки либо установить павильоны. Идеально подойдет под шиномонтаж/автосервис. Здание расположено напротив жилой пятиэтажки (дом 30), на карте не показывает. Адрес по документам Новый городок, д. 30 стр. 1. Кадастровый номер участка 50:20:0090412:3408.