Щелковское ш., 40 км от МКАД
Звезда СНТ, Щелково гор. округ
Дом 70 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 47 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −196 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №24528
Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 79 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 585 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 015 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Звезда СНТ | 4 сот. | 1 900 000 | 475 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дельфин СНТ | 6,2 сот. | 1 250 000 | 201 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный СНТ | 13,3 сот. | 3 253 600 | 244 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный СНТ | 40 сот. | 10 500 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный СНТ | 4,8 сот. | 1 285 000 | 267 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный СНТ | 14,7 сот. | 2 837 700 | 193 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный СНТ | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клюквенный пос. | 8,9 сот. | 2 870 000 | 322 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каблуково д. | 11,8 сот. | 2 600 000 | 220 339 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 393 / 65 333 / 114 423 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 142 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 935 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 314 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -196 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.6 км | Заозерный СНТ | 72 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Солнечное СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Левково с. | 80 м² | 6,3 сот. | 10 500 000 | 131 250 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Лесное СНТ | 63,3 м² | 5,4 сот. | 3 000 000 | 47 393 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Заозерный СНТ | 49,9 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 72 144 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | 52 м² | 6 сот. | 5 950 000 | 114 423 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 800 000 (−150 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный садовый Дом площадью 70 кв. м на участке 7 соток в СНТ "Звезда", расположен в 40 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Прекрасное место в экологически чистом районе! Дом двухэтажный, кирпичный: - На первом этаже: терраса и две комнаты. - Торг.