Щелковское ш., 16 км от МКАД
Ново д., Щелково гор. округ
Дом 108 м², участок 3,5 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 04.04.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈729 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 83 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈1 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24523
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 16 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 728 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 4 сот. | 3 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12 сот. | 6 200 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Новофрязино д. | 4,5 сот. | 3 790 000 | 842 222 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новофрязино д. | 4,5 сот. | 3 250 000 | 722 222 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новофрязино д. | 16 сот. | 13 285 000 | 830 312 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новофрязино д. | 8 сот. | 5 990 000 | 748 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новофрязино д. | 9,6 сот. | 9 450 000 | 984 375 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чижово д. | 6 сот. | 4 750 000 | 791 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новофрязино д. | 5,5 сот. | 4 500 000 | 818 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 82 738 / 92 727 / 119 048 |
| цена объекта | 1 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Звездочка-1 СНТ | 115,9 м² | 4,5 сот. | 11 700 000 | 100 949 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Новое Трубино СНТ | 110 м² | 5 сот. | 10 200 000 | 92 727 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 110 м² | 5 сот. | 12 999 999 | 118 182 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Здехово д. | 110 м² | 5 сот. | 9 900 000 | 90 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | 110,3 м² | — | 10 600 000 | 96 102 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Назимиха Парк КП | 87,5 м² | 3 сот. | 7 600 000 | 86 857 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Набережная д. | 120 м² | 5 сот. | 18 000 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заря-2 СНТ | 84 м² | 4,7 сот. | 7 100 000 | 84 524 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Корпуса д. | 92,4 м² | 4 сот. | 11 000 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заря-2 СНТ | 84 м² | 4,7 сот. | 6 950 000 | 82 738 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2025 | 2 050 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 999 999 (−50 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома 65кв. М. В общей долевой собственности и 3.5 сотки земли. Деревня Ново. Выдела нет. Вход общий. В доме всего 2 хозяина. Газ по границе. Электричество. Дом старый, требуется ремонт внутри. Город Фрязино в пешей доступности,10 минут автобусная остановка. Подъезд круглый год. Продажа от собственника. Ижс, Прописка. Быстрый выход на сделку.