Щелковское ш., 42 км от МКАД
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Дом 26,7 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈178 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 97 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈434 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Захарово ≈10,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24522
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 80 % | 5.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мамонтово с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мамонтово с. | 11,5 сот. | 2 600 000 | 226 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мамонтово с. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мамонтово с. | 9 сот. | 1 999 000 | 222 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мамонтово с. | 13,7 сот. | 3 900 000 | 284 672 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Охта СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 434 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 970 / 109 200 / 122 807 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.8 км | Большие Дворы пгт | 23 м² | 4,4 сот. | 2 300 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Красная Лента-2 СНТ | 28,5 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 122 807 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | 28 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 121 429 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | 33 м² | 3 сот. | 3 200 000 | 96 970 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | 33 м² | 3 сот. | 3 200 000 | 96 970 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Богородский городской округ, Ногинский район с/п Мамонтово. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности детский сад, Мфц, пoликлиникa, мaгазины, аптека. Пвз oзон/валдбеpис, оcтанoвка oбщecтвенного трaнcпортa. До г. Ногинска 20 минут транспортом. В 10 минутах езды Природный курорт "Яхонты", "Дубенка" для летнего и зимнего отдыха. Школа в соседней деревне "Боровково" (ходит школьный автобус). В шаговой доступности Храм Ильи Проpoкa, Cвятoй иcточник c купeлью, гдe мoжнo окунутьcя круглогодично. По документам 1 комнатная квартира! 26.7 кв. Метров. Часть жилого дома квартирного типа. 1 комната, кухня, терраса. Требует вложений. Участок 2,5-3 сотки (не оформлен) огорожен. Центральное водоснабжение, газоснабжение, электричество. 1 взрослый собственник. Прямая продажа. Показы строго по предварительной договоренности. Юридически и физически свободна.