Объект №24521 · дом · в продаже

Щелковское ш., 31 км от МКАД
Буреломка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 74,6 м², участок 5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2 млн → дом ≈300 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,07 млн / целевая ≈8,16 млн / пессимист. ≈7,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,01 млн ₽, маржа 55 %, ROI 124 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Захарово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24521

Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146973020 Дача с баней в окружении соснового леса. Участок: - Площадь: 5 соток, приподнят и отсыпан. - Территория огорожена забором. - Дом. - Баня с комнатой отдыха. - Туалет. - Плодово-ягодные деревья и кустарники, многолетние цветы. - Колодец. - Участок поставлен на кадастровый учёт с определением границ. Дом: - Дом зарегистрирован как жилой. 1 этаж: три комнаты, кухня, застеклённая веранда. 2 этаж: две комнаты, техническое помещение. - Крепкий, тёплый, внутри обит доской. - Отопление  печь. - Электричество (заведено в дом и баню). - Подвал высотой 2 м, сухой. Инфраструктура: - Снт Буреломка  чистое и ухоженное Снт, расположенное в удалении от промышленных объектов и производств. - Окружено ягодными и грибными лесами. - Улицы освещены. - Чистый воздух. - Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. - Удобный подъезд. Дороги зимой чистят. - Въезда на территорию Снт через откатные ворота. - Хорошая транспортная доступность на общественном транспорте. Лесная тропинка на остановку в 2 км от участка. - У ворот Снт сезонный продуктовый магазин. - Снт "Буреломка" находится в нескольких километрах от села Ямконо, где есть несколько сетевых магазинов, аптека, маркетплейсы.