Щелковское ш., 26 км от МКАД
Дорожник СНТ, Щелково гор. округ
Дом 100,1 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 592 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,15 млн / целевая ≈6,43 млн / пессимист. ≈5,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,46 млн ₽, маржа 26 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24520
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 31.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.8 |
| участок | 5 | 37 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 592 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 058 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 559 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Вторая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 6 700 000 | 378 531 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вторая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 600 000 | 389 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вектор-1 СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вектор-1 СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-2 СНТ | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Купавинка СНТ | 6,9 сот. | 1 150 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-2 СНТ | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка-1 СНТ | 7,2 сот. | 980 000 | 136 111 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 002 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 795 / 72 821 / 75 238 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 146 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 789 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 431 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 717 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 462 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Сутоки д. да: «санузле» + «отделка» | 105 м² | 8,9 сот. | 7 900 000 | 75 238 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Петровский квартал КП да: «ванные» + «ремонтом» | 97,5 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 71 795 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Новое Орлово КП да: «ванные» + «теплые полы» | 105 м² | 8 сот. | 12 900 000 | 122 857 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Новое Огуднево 4 КП да: «ванные» + «отделка» | 97,5 м² | 8 сот. | 7 100 000 | 72 821 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Дорожник, Участок 8,1 сотка, по факту больше) огорожен забором, дом каркасно щитовой, летний без утепления!. Фундамент ленточный. Соседи только с двух сторон! Двухэтажный дом, 6 комнат, 2 веранды в доме, отдельностоящая летняя кухня с верандой, электричество заведено! Один взрослый собственник, дом оформлен как нежилой сертификаты и материнский капитал не подходят. Можно в ипотеку, помощь в одобрении! Все интересующие вопросы по телефону, показ в любое удобное для Вас время!