Объект №2452 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., кирпич, 2007 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,02 млн → дом ≈484 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 29 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈131 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2452

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю жилой дом 30 м2 в с. Осташово, Воскресенский городской округ Если вы ищете уютное место для жизни или отдыха на природе, то этот дом может стать идеальным выбором. Он расположен на большом участке площадью 1500 м2 и предлагает всё необходимое для комфортной жизни. Преимущества: ***Участок:*ровный, сухой, квадратной формы, 1500 м2. Дом: 30 м2, одна комната и веранда, печьное отопление. Без дополнительного утепления возможно сезонное проживание (апрель-ноябрь). *Удобства: живописный пруд на участке, отличная баня и хозблок, колодец. Возможно использование материского капитала с датой выдачи до 2025г. Не упустите возможность приобрести этот уютный дом в живописном месте! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.