Щелковское ш., 43 км от МКАД
Стромынь с., Богородский гор. округ
Дом 23,8 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈140 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈476 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈18,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24519
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Стромынь с. | 10,5 сот. | 1 250 000 | 119 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Стромынь с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Стромынь с. | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стромынь с. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стромынь с. | 10,8 сот. | 2 700 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стромынь с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стромынь с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стромынь с. | 11 сот. | 2 398 000 | 218 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стромынь с. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Стромынь с. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 476 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 333 / 78 333 / 165 094 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Малое Шастово СНТ | 20 м² | 9,1 сот. | 1 790 000 | 89 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Альбатрос СТ | 30,2 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 122 517 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Старопареево д. | 26,8 м² | 9,5 сот. | 1 800 000 | 67 164 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Тимково д. | 29 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 51 724 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Молзино д. | 29,7 м² | 6,7 сот. | 4 000 000 | 134 680 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Сахарник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 580 000 | 19 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Кулиги-3 СНТ | 30 м² | 5,6 сот. | 1 799 000 | 59 967 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Возрождение СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Новое Литвиново СПК | 30 м² | 6,9 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 26.03.2025 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Половина дома. B доме одна комната площадью 16,3 кв. М., кухня 8 кв. М. Имеется прихожая и терраса. Электричество подключено. Отопление от печи Булерьян, батареи разведены. Окна- стеклопакеты. Питьевая вода заведена в дом из колодца. Есть подпол с коммуникациями. Участок огорожен забором. Сосед- пожилой мужчина. Дом разделён пополам по коньку дома. В доме можно проживать зимой. Участок ровный, солнечный 7.15 соток. На участке теплица. Достаточно места под строительство нового дома. Местонахождение в с. Стромынь Московской области, в центральной части, рядом с храмом. Близко от дома остановка автобусов из Москвы и Ногинска. Магазины в шаговой доступности. До г. Черноголовка 15 минут езды. Прямой автобус из Москвы 360. Маршрутом Москва-Дуброво. Документы готовы к сделке. Прописка возможна. Один собственник. Показ по договорённости.