Объект №24516 · дом · в продаже

Щелковское ш., 41 км от МКАД
Орбита-1 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 13,5 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −235 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Захарово ≈17,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24516

Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

2 этажа. Участок 13,5 соток (по кадастру  2 соседних участка). Дача полностью готова к проживанию и отдыху. Печь-буржуйка в доме. Колодец с насосом "Малыш". Туалет и душ  в доме! Сейчас начат ремонт, освежить решили санузел  куплен новый унитаз, пол поднимаем и заливаем бетоном, новый душевой узел и т. П, новое фото по факту готовности, а пока смотрите в объявлении фото "как было"  уже это всё, что на фото, в санузле демонтировано и выкинуто. Электричество во всех комнатах  освещение в каждом помещении, плюс много розеток. Есть холодильник. Есть мощный электрический триммер. Много инструментов и метизов (молотки-топоры, несколько коробок гвоздей, саморезов и т. П.). И "до кучи"  вёдра, грабли и прочие аксессуары дачной жизни. Всё это остается новому владельцу, практически ничего из базового покупать не надо (тоже деньги, поверьте). Есть немного стройматериалов, куб-полтора  доски и т. П. Для текущих мелких работ и творческих начинаний. Всё очень зелено, это не голый и не пустой участок. Находиться на даче очень приятно  высокие сосны, деревья, кустарники, щебечущие птички с 5 утра, лягушечки по забору после дождя. Полный феншуй и полное отторжение от городских вибраций. Лицевая сторона участка  сплошной забор из профиля, высотой около 2м. В заборе же  двое въездных ворот для авто, спокойно заедет и поместится и 3 и 5 автомобилей, территория большая. По трем сторонам соседей  живые изгороди, собственно соседей почти не видно. Да и сам участок не стандартные 5-6 соток, а 13 с лишним соток, т. Е. Жизнь "не в плотную" с соседями. На территории есть и массивная, капитальная беседка, отдельно стоящая, в глубине участка под большими деревьями. Беседка сделана полностью из дерева (посмотрите же на фото, как классно, уютно и красиво, да с желтым теплым светом вечерком!). В беседке: - классическая зона для посиделок под стол и стулья\лавочки; - плюс комната-кладовка, на замке, для хранения вещей; - плюс с задней стороны беседки под ее же крышей есть еще и дровник. (в беседке, по сути, летом можно чуть ли не жить, отдельно  мини-дом:)). Беседка тоже электрифицирована  несколько розеток, освещение в кладовке и в зоне посиделок. Рядом с беседкой  старенький, но капитальный мангал из кирпича. В доме, первый этаж это: крыльцо-веранда, от веранды справа отдельная кладовка на замке, а слева вход в дом в первую комнату-кухню. Далее из комнаты-кухни идет проходная комната, и отдельный вход в еще одну, изолированную, комнату. Еще дальше по этажу  вход в санузел и вход в комнатку с подсобкой (полки с инструментами) и с лестницей на второй этаж. Второй этаж  большая комната, под свежим деревом-доской, и здесь же выход на балкончик с видом на сосны-деревья и на заднюю часть участка. Очень много розеток, выключатели во всех комнатах. Отдельный вывод проводки на боковую часть дома. Светильники все есть, установлены яркие, но экономичные Led-лампы с цоколем E27. В доме много полочек, шкафчиков, ящичков, все сделано тоже из дерева  очень и очень удобно, функционально, красиво и уютно. Смотрите на фото!. И не надо, опять же, покупать всё это, пилить-строгать, красить-лачить, монтажировать, и т. Д. На участке много ягоды  в этом году уже удалось отведать следующие дары природы: черная и красная смородина, крыжовник, ирга, малина, жимолость. Подходит облепиха, тоже несколько кустов на участке. В общем же и в целом, куча витаминов  просто пройти по участку 10-20 с кружкой минут и готово)). Дача готова к проживанию. Обустраивать есть ещё что, но это слегка вечный процесс  зато строиться нуля и выжидать все эти процессы несколько лет не надо. Дачный дом и все что нужно к нему (коммуникации, забор, вода, санузел, основательная беседка)  уже есть. Выход сразу в лес, 150-200 метров по прямой, прямо из садоводства  грибы, ягоды, белочки и прочий полный комплект от матушки-природы. Рядом с дачным садоводством  село Стромынь (15-20 минут ходьбы, 1-2 минуты на машине). В селе есть автобусные остановки до Черноголовки Фрязино и т. П. В селе есть и ма