Объект №24515 · дом · в продаже

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Фрязево СНТ, Богородский гор. округ
Дом 33 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 3,27 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Захарово ≈14 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24515

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

При выходе на сделку в сезоне 2026  скидка 100000 р. Дача на сдвоенном участке 12 соток (6 + 6 соток) для уединённого отдыха всей семьей. Хотите собирать урожай? В вашем распоряжении огород, плодовые деревья и кустарники. Большая территория для увеличения числа посадок. В 3 минутах лес с черничными полянами. Хотите проводить лето на даче с детьми? Простора хватает для любых активных игр! Любите активный отдых? Рядом река Шерна, где проводят сплавы на сапах + песчаный карьер и волейбольная площадка в 20 мин на авто. Постройки: Каркасно-щитовой дом, бытовка, душ/туалет, беседка. Электричество подведено к каждой постройке. Всё покрашено финской краской Тиккурила Винха. Участок огорожен по всему периметру. Две пары ворот. Легко паркуются 3 машины. Разветвлённый летний водопровод (4 точки подключения шланга). Огород с высокими грядками и дорожками из щебня, а также зона костровища для вечерних посиделок у костра. Детская игровая зона. Финский экотуалет. Фото интерьера дома вышлю в лс при заинтересованности. Первый этаж: кухня (рабочая зона, система хранения, раскладной обеденный стол, рукомойник, холодильник, электрическая плитка); жилая комната (кровать, буфет после реставрации, платяной шкаф Икеа). Второй этаж: спальня (раскладной диван, двухъярусная кровать, платяной шкаф Икея). В услугах посредников нет необходимости (не тратьте время на звонки).