Щелковское ш., 21 км от МКАД
Савинки СНТ, Щелково гор. округ
Дом 36 м², участок 5,2 сот., кирпич.
Цена 3,45 млн ₽, поднимали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Земля ≈298 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 77 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Монино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24513
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.5 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 297 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 548 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 902 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Савинки д. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки-3 ДНП | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки СНТ | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки д. | 6 сот. | 2 290 000 | 381 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-2 СНТ | 6,2 сот. | 2 200 000 | 354 839 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Савинки-2 СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Савинки-3 ДНП | 6,9 сот. | 1 950 000 | 282 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Савинки д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воря-1 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 093 / 81 622 / 97 500 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 445 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 273 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 100 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 756 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -596 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Савинки д. | 33 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 66 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Балобаново с. | 35 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 148 571 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Мишнево д. | 40 м² | 6,4 сот. | 3 900 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Топорки СНТ | 44 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 79 545 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Молзино д. | 45,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 093 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Молзино д. | 45,4 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 83 700 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 450 000 (+700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт Савинки. Отличное транспортное сообщение с Москвой! Кирпичный дом. Печь из кирпича. Скважина на участке. Небольшая баня с бойлером и душевой кабиной. Площадь дома указана по Бти. Второй этаж, гараж под домом и баня в указанную пдощадь не входят. Участок обработан. Много садовых растений. Один взрослый Собственник. Щелковское, 32 км от Мкад. Горьковское, 34 км от Мкад. Дому 35лет отделка вагонка. Евроремонта нет. Помещение оформлено как нежилое. Прописки нет.