Объект №24510 · дом · в продаже

Щелковское ш., 43 км от МКАД
Стромынь с., Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 9 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,2 млн → дом ≈2,3 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 63 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Захарово ≈19 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24510

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается частный дом. Земля Ижс! Электричество, газ, вода! Ровный участок, площадью 9,5 соток, правильной прямоугольной формы. Участок огорожен забором из профлиста (утолщенного), ворота 3м, калитка. Газ по границе участка. Электричество в доме! На участке располагается частный каркасный домик (межсезонье) площадью 48 квадратных метров (6х8). Проведено электричество! Вода! Новый туалет в доме. Начат ремонт, в двух комнатах уложен ламинат, в туалете сделана плитка, унитаз. Так же на участке располагаются грядки с клубникой, несколько плодовых деревьев, сирень, кусты малины, крыжовника и многое другое. Небольшая теплица с помидорами разных сортов, перцами и огурцами. Большой батут, качели. Приятные, не шумные, не конфликтные соседи. Нет никаких членских поборов. Мало машин. Прекрасный чистый воздух. Экологически привлекательном месте. Рядом располагается множество продуктовых сетевых магазинов, православный храм, питомник "Зеленый горизонт", пункты выдачи, местный ДК, аптека. Зимой дороги чистят, организован вывоз мусора. В 2 км от села Стромынь расположен посёлок Дуброво с поликлиникой, кафе, магазинами и рынком. В 9 километрах город Черноголовка, со всеми городскими привилегиями. Так же стоит обратить внимание на великолепную транспортную доступность. Прямое автобусное сообщение с городами Ногинск, Черноголовка, и ближайшими деревнями.