Объект №2451 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 9,3 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 999 тыс.; первая цена 999 тыс. ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 639 тыс. → дом ≈61 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −46 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2451

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже представлен участок 9,33 сотки в развитом СНТ с отличной инфраструктурой рядом. На участке небольшой дом, осталось там доделать ремонт. Свет подведен. Участок недалеко от леса, десять минут пешком до озера, на котором можно рыбачить и купаться. Так же в этом СНТ возможно построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. В пешей доступности минут 10-15 есть школа, детский сад, супермаркет, амбулатория, автобусная остановка. Зимой дороги чистят идеально. До станции Конобеево 14 минут на регулярном автобусе, оттуда до Москвы 1 час 30 минут на комфортной электричке. Код пользователя: 41005 Номер в базе: 3095246