Объект №24509 · дом · в продаже

Щелковское ш., 39 км от МКАД
Крона СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 10 м², участок 9 сот.
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 17.06.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 608 тыс. → дом ≈542 тыс. ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 80 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈156 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Захарово ≈17,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24509

Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок, на данный момент продается по садовой книжке, от моего участа идет свет и вода, мой участок через забор, я там живу круглый год, ваш будущий учпсток, можно оформить в собственность, тоесть приватизировать, над участком идет лэп не рабочий, в дождь и снег не гудит не шумит, наше снт на 3 очереи на проведение газа, по границе участка провели интернет, можно так же его подключить, свет тоже идет по границе участка, до вашей приватизации у вас будет свет и вода, с моего участка, так что можно спокойно строиться или отдыхать пока вы делаете приватизацию, вся инфроструктура в шаговой доступности,30 минут пешком или 3-5 минут на машине, так же снт под видео наблюдением, недалеко северное озеро, на машине пять минут.