Объект №24508 · дом · в продаже

Щелковское ш., 41 км от МКАД
Парус СНТ, Богородский гор. округ
Дача 64 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,47 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 68 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈511 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈638 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈18,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24508

Рейтинг 62/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник, продаю 2-этажный дом 64 кв. М. На участке 6 соток в Снт Парус. Электричество 15 Квт. Скважина с насосом. Санузел на улице, классический дачный. Удаленность  50 км от Мкад, сразу за г. Черноголовка. 50 минут езды от Москвы, от м. Щелковская, автовокзала. Садоводство расположено рядом с селом Стромынь. Есть остановка общественного транспорта, магазины (Пятерочка, Дикси, Магнит), пункты ВБ и Озон  в пределах 20 минут пешком от Снт. Дом каркасный. Дерево. Первый этаж  2 большие чистые комнаты. Второй этаж  полностью под 1 большую комнату. Дом поднят на бетоне и кирпичном фундаменте над землей  фундамент "дышит", окна-продухи есть в кладке. Обшивка дома снаружи  доска типа "вагонки", сухая  см. На последнем фото. Присутствует некоторая мебель  платяной шкаф, сервант, стол и журнальный стол. Есть стройматериалы, см. Фото  много листов Двп, доски. Микроволновка, электротриммер для травы, топоры-лопаты, холодильник, электроплитка для готовки  в комплекте, существенная экономия на технике. Садоводство старое, обжитое. Снт охраняется (автоматические ворота, есть сторож  домик на въезде), зимой дороги чистятся. Рядом и вокруг, традиционно  лес, озера, река. Экологически чисто  никаких глобальных предприятий\заводов рядом нет. Тишина, воздух чистейший. Белочки, ежи, птички и тп  присутствуют повсеместно.