Объект №24506 · дом · в продаже

Щелковское ш., 25 км от МКАД
Воря-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈316 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −621 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈10,4 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24506

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа двух смежных участков с домами в Снт "Воря-2" (Щелковский р-н). К продаже предлагается дачный комплекс для летнего базирования, состоящий из двух смежных земельных участков общей площадью 6,2 сотки (3,54 сот. И 2,67 сот.). На территории расположены основной двухэтажный дом и гостевой дом-летняя кухня. Участки продаются строго единовременно. Земельный участок и юридический статус: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для садоводства, а также для ведения гражданами садоводства и огородничества. Участок ровный, ухоженный. По периметру установлено ограждение. На территории находится поликарбонатная теплица, плодоносящие кустарники и зоны для посадок. Характеристики строений (без кадастра): Основной дом: Двухэтажное строение из бруса, наружная отделка  сайдинг, кровля  металл. Внутренняя отделка выполнена деревянной вагонкой. На первом этаже расположена просторная жилая комната, лестница ведет на полноценный жилой мансардный этаж. Гостевой дом (летняя кухня): Одноэтажное деревянное строение. Включает в себя функциональную кухонную зону и просторную светлую остекленную веранду, которая используется как столовая и зона отдыха. Вынос кухни в отдельное здание позволяет сохранять порядок и прохладу в основном жилом доме. Оба дома укомплектованы необходимой мебелью и готовы к эксплуатации с первых дней. Коммуникации: Электричество: Подведено и заведено внутрь обоих домов. Водоснабжение: Центральная поселковая вода. Газ: Отсутствует. Локация, природа и инфраструктура: Объект расположен в экологически благоприятном районе Подмосковья: г. О. Щёлково, сельское поселение Трубинское, Снт "Воря-2". Природное окружение: Снт примыкает к лесному массиву. В пешей доступности протекает река Воря, где есть оборудованный песчаный пляж для купания и отличные места для рыбной ловли. Инфраструктура: В 5-10 минутах езды на автомобиле (с. Трубино, д. Литвиново) расположена вся необходимая инфраструктура: сетевые супермаркеты, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, строительные и хозяйственные магазины, а также поликлиника. Транспортная доступность: Расстояние от Мкад  около 30-35 км по Щёлковскому или Фряновскому шоссе (круглогодичный подъезд). Налажено регулярное автобусное сообщение с городами Фрязино и Щёлково, а также есть прямые рейсы до станции метро Щёлковская. Отличный готовый вариант дачи без необходимости больших капиталовложений на старте.