Щелковское ш., 24 км от МКАД
Шанс СНТ, Щелково гор. округ
Дача 23 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,18 млн → дом ≈817 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 133 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈773 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,7 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24501
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 37.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 2.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 182 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 817 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 522 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шанс СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Изобретатель СНТ | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кармолино д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубрава СНТ нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 10 сот. | 3 260 000 | 326 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кармолино д. | 6,3 сот. | 2 300 000 | 365 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мишнево д. | 9 сот. | 2 580 000 | 286 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мишнево д. | 12,2 сот. | 4 300 000 | 352 459 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мишнево д. | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мишнево д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 132 759 / 145 000 / 173 077 |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 540 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 363 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 186 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 832 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 772 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Сады на Реке дп | 24 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Заря-2 СНТ | 24 м² | 4,1 сот. | 3 500 000 | 145 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ручеек-1 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Вторая Алексеевка д. | 22 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 90 909 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | 26 м² | 6,4 сот. | 4 500 000 | 173 077 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Лесная Сказка СНТ | 29 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 132 759 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 1 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётcя учаcток в Снт "Шанс". Pядом pекa Вopя, 5 мин ходьбы. Bсe дoкумeнты в нaличии, нa участке щитoвой домик, гpаницы участкa и стpoения пoставленны на кадастpoвый учёт. Электpичеcтво 15 кв. Acфальтирoвaнная дорoга, въезд на теppиторию Сhт чеpез шлaгбаум. Учаcтoк ровнoй фopмы, сухoй. Колодец, закопан септик два кольца. Земля культивированна фрезой, подготовлена для посадки растений.50:14:0030127:49.