Щелковское ш., 42 км от МКАД
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 5,5 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 564 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Захарово ≈17,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24500
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 564 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 433 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 883 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Стромынь с. | 11 сот. | 2 398 000 | 218 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орбита-1 СНТ | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стромынь с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стромынь с. | 10,8 сот. | 2 700 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стромынь с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стромынь с. | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стромынь с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парус СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Крона СНТ | 9,9 сот. | 660 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стромынь с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 39 167 / 70 000 |
| цена объекта | 1 997 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 697 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 341 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 224 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 107 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 873 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -824 450 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Скобельцино СТ | 60 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Радуга СНТ | 60 м² | 5 сот. | 3 699 999 | 61 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Еремино д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Буреломка-2 СНТ | 60 м² | 5,1 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Орбита ДСК | 54,2 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 50 738 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Сосны СНТ | 60 м² | 5,4 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Дальняя д. | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 997 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 997 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146251521 Дача с баней в Снт вблизи с. Стромынь. Участок: - Площадь: 5,5 соток, приподнят и отсыпан, правильной формы. - Территория огорожена забором. - Въездные ворота на участок для двух машин. - Дом летний. - Баня с комнатой отдыха. - Туалет. - Беседка. - Плодово-ягодные деревья и кустарники, многолетние цветы. - Колодец на четыре кольца. - Участок поставлен на кадастровый учёт с определением границ. Дом для летнего отдыха: - Дом зарегистрирован. 1 этаж: две комнаты, кухня, прихожая. 2 этаж: одна комната, техническое помещение. Подвал высотой 1,2 м, в который есть два входа из дома и один с улицы. - Фундамент ленточный. Углублён в землю на 2,5 метра, а над землёй кирпичная кладка под штукатурку. - Крепкий, тёплый, внутри обит доской. - Отопление печь. - Электричество (заведено в дом и баню). Инфраструктура: - Снт Родник чистое и ухоженное Снт, расположенное в удалении от промышленных объектов и производств. - Окружено ягодными и грибными лесами. - На территории Снт есть родник. - В нескольких шагах от участка озеро, баскетбольная площадка. - Улицы освещены. - Чистый воздух. - Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. - Удобный подъезд. Дороги зимой чистят. - Два въезда на территорию Снт. Шлагбаум в Снт открываются по звонку. - Хорошая транспортная доступность на общественном транспорте. Остановка недалеко. - В селе три продуктовых магазина, два строительных, аптека, маркетплейсы.