Объект №24495 · дом · в продаже

Щелковское ш., 24 км от МКАД
Изобретатель СНТ, Щелково гор. округ
Дача 40 м², участок 5,3 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −657 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24495

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная летняя дача в Снт "Изобретатель", деревня Мишнево, рядом с рекой Ворей. Участок 5,3 сотки по Егрн, с красивым взрослым садом: декоративные и плодовые деревья, кустарники и многолетние цветы. Участок полностью обжит  можно сразу приезжать и отдыхать, не начиная благоустройство с нуля. На участке расположен двухэтажный каркасно-щитовой деревянный дом 6мх4м с мансардой 16 кв. М (общая площадь 40 м2), 2007 года постройки. Три комнаты. Дом предназначен прежде всего для сезонного проживания. Коммуникации: электричество (8 квт), собственный колодец. Канализации нет, туалет расположен на участке. Отопления нет. На участке также имеется хозблок и место для машины. Рядом  река Воря  с песчаным дном и живописными берегами. До реки Вори  5 минут пешком. Примерно в 1 км находится остановка общественного транспорта до Фрязино и Щёлково (автолайны каждые 20-30 минут). Рядом магазин. Хорошие подъездные пути, дороги зимой чистят. Участок находится в административных границах деревни Мишнево. Категория земли: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: Для садоводства. Газификация Снт запланирована на 2027 год. Есть техническая возможность проведения проводного интернета. Хорошие подъездные пути (зимой чистят). Хорошая транспортная доступность. В 1 км остановка автотранспорта до ж. Д. Ст. Фрязино и Щелково (автолайны каждые 20-30 минут). Один взрослый собственник, более 10 лет в собственности, межевание проведено, дом и участок оформлены, документы готовы к сделке, долгов по Снт нет. Цена 2 600 000 Р.