Объект №24494 · дом · в продаже

Щелковское ш., 42 км от МКАД
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Дача 117 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈2,04 млн, покупка после торга ≈2,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Захарово ≈9,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24494

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию на продажу дачный дом 2014 года постройки расположенный на участке 6 соток, в тихом экологически чистом районе Ногинска  в Снт "Шерна". Дом каркасно-щитовой, утепленный, (можно проживать кругодично), новая электропроводка (2021 год), отапливается печкой, летний водопровод (апрель-октябрь), проведен интернет, видеонаблюдение, система охраны. На первом этаже коридор, две комнаты, одну из которых можно оборудовать под большую кухню, есть помещение под совместный санузел, на втором этаже свободная планировка с нишей для хранения. В доме деревянные окна со стеклопакетом, кроме одной комнаты. На участке расположена хоз постройка (раньше использовалась как баня), посажены деревья. Участок высокий сухой, огорожен металлическим забором с трех сторон, с одной сетка рабица. В собственности более 5-ти лет. В шаговой доступности остановка (напротив поворота на Снт, до автовокзала Ногинска (25 мин) и жд станции Захарово ходят регулярно автобусы, от Мкад по Горьковскому шоссе 60 км, рядом два Лесных озера, магазины, озон, валдберис, садовый центр, церковь, источник с питьевой водой, детский садик. Дача находится в окружении леса. Лес грибной и ягодный. Зимой дороги чистят. Соседи живут круглогодично. Строили для себя. Продаётся в связи с переездом в другой город. Звоните, ответим на все вопросы.