Щелковское ш., 36 км от МКАД
Скобельцино СТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈312 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,19 млн → дом ≈512 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Захарово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24493
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 2 188 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Виктория СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 45 сот. | 23 000 000 | 511 111 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 45 сот. | 27 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Соколово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Соколово д. | 16,5 сот. | 9 500 000 | 575 758 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Соколово д. | 6,4 сот. | 2 880 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Соколово д. | 30 сот. | 8 100 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Соколово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 43 000 / 75 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 075 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 971 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 868 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 660 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 635 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.2 км | Путеец СДТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Первая Алексеевка д. | 50 м² | 6,7 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Лесной Орешек МДЗ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Фиалка СНТ | 50 м² | 9 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Жемчужина СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Феникс СНТ | 51,7 м² | 6,3 сот. | 2 750 000 | 53 191 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Дальняя д. | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Кулиги-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Дружба Плюс СТ | 38 м² | 5 сот. | 1 990 000 | 52 368 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 3 900 000 (−600 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 300 000 (−600 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 850 000 (−450 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 700 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в очень живописном месте- лес, карьер для купания. Снт газифицировано, вся территория огорожена, под охраной, въезд через шлагбаум, на территории имеется магазин, дорога асфальтирована. Домик щитовой без отопления, на участке колодец, свет в доме, забор профнастил, соседи проживают круглый год. Так же имеется хоз. Блок и сарай.