Объект №24490 · дом · в продаже

Щелковское ш., 17 км от МКАД
Райки д., Лосино-Петровский гор. округ
Дача 115 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 02.04.2025.
Рейтинг 78/100 · уверенность 65 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈834 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 50 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,84 млн / целевая ≈7,05 млн / пессимист. ≈6,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,65 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈5,6 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24490

Рейтинг 78/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок и расположенную на нем Дачу, оформлена как Жилой Дом, постоянная пропискаю. Деревня Рaйки Щелковский район, идеальная локация, для загородного отдыха, а также круглогодичного проживания. 22 км. От Мкад. Автобусная остановка 10 минут пешком. Прямые автобусы до метро Щелковская. Жд станция Чкаловская 15 минут езды. Земельныйй участок: по Егрн 808 кв м. Категория: Зeмли населeнныx пунктов. Вид использования: Для caдовoдства (разрeшено капитальноe cтpоительствo). Ровны, сухой, квадратной формы. На участке скважина (техническая). Электричество подведено. Есть сарай для хранения инвентаря. Газ по границе участка. Домик щитовой (как временное проживание на период постройки основного дом капитальной постройки. 2 этажа. Отделан вагонкой. Туалет на улице. Инфраструктура развита: школа, детские сады, супермаркеты, пункты выдачи, рядом больница Мид, парк Союз, санаторий Юность и тд. В поселке большинство живут постоянно. Круглогодичный подъезд, дороги чисят. Идеальное место для постройки дома, в окружении тишины и живописной природы. Полная стоимость в договоре. Один взрослый собственник. Свободная продажа.