Объект №24489 · дом · в продаже

Щелковское ш., 21 км от МКАД
Савинки СНТ, Щелково гор. округ
Дача 70 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,1 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈217 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Монино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24489

Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача  ждёт своего хозяина! Расположение действительно удачное: Снт "Савинки" находится вблизи ЛосиноПетровского, так что дача не превращается в квест "как туда добраться". При этом вокруг  лес, чистый воздух и ощущение, что вы уже далеко от дел и пробок. Образ такой: дача сейчас  как невеста до праздника: всё готово, чтобы нарядить её в свадебное платье вашего уюта. Осталось добавить ваши штрихи  и она станет любимым местом для всей семьи. Территория охраняется, есть видеонаблюдение: можно спокойно приезжать на выходные и уезжать, зная, что участок под присмотром. Пишите или звоните  расскажу подробнее и покажу участок.