Щелковское ш., 18 км от МКАД
Сокол СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 34 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3,05 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Бахчиванджи ≈6 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24488
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 537 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 641 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 409 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 441 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Роща СНТ | 7,3 сот. | 1 999 000 | 273 836 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Понизовка СНТ | 6,9 сот. | 1 230 000 | 178 261 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райки д. | 6,4 сот. | 1 750 000 | 273 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Райки д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Райки д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Райки д. | 11 сот. | 4 210 000 | 382 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Изумруд СНТ | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Райки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Улиткино д. | 5 сот. | 1 430 000 | 286 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 286 / 60 556 / 100 000 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 980 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 881 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 782 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 584 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 688 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −107 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Кабельщик СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ново д. | 35 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Отдых СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Коммунальник СНТ | 39 м² | 3,9 сот. | 2 500 000 | 64 103 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Райки д. | 25 м² | 7,3 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Красный Электрик пос. | 35 м² | 6 сот. | 990 000 | 28 286 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 17.7 км | Птицевод СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 2 110 000 | 58 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Стулово СТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 050 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Абсолютно правильной геометрической формы участок 6 соток, по границе участка газ и вода. Новый металлический забор. Уютный, жилой, щитовой домик ждёт своих новых хозяев! Не упустите свой шанс подготовить свой дачный участок к новому сезону! Все что в доме на фото остаётся в дар новым хозяевам (все чистое, пригодное к использованию). Документы готовы к сделке, один хозяин с момента создания Снт. Очень приличные соседи, тихо!