Объект №24487 · дом · в продаже

Щелковское ш., 42 км от МКАД
Альбатрос СТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −785 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈16,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24487

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2208321. Продаю очень уютную дачу в спокойном месте, там, где воздух пить можно. Поют птички, полный релакс! Недалеко святой источник. На участке 10 соток расположен небольшой деревянный домик. На участке стоит теплица и уличный туалет. Есть скважина. Вода из нее течет чистейшая! По границе газ, можно подключить. В дом заведено электричество. Участок сухой, правильной формы. Идеален для садоводства и огородничества. От Стромыни всего 3 километра! Недалеко красивейший храм. Показ в любое время по согласованию. Один взрослый собственник, прямая продажа, проблем и обременений нет.