Объект №24486 · дом · в продаже

Щелковское ш., 39 км от МКАД
Крона СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 3,28 млн ₽, снижали с 3,51 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 877 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,79 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Захарово ≈17,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24486

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В закрытом Снт "Крона" продам небольшой дом 70 кв. М. На учacткe 12 coток в 10 минутной доступности от г. Черноголовка. Строил для себя, поэтому не торопился, делал качественно. На данный момент в доме осталось совсем чуть-чуть доделать, чтобы использовать его для круглогодичного проживания. Соседи с 2 сторон проживают круглогодично. В Снт "Крона": закрытый въезд  шлагбаум, круглогодичный подъезд  зимой регулярно чистят, точка вывоза Тбо, подъезд уложен плитами, рядом лес, озеро Северное- 10-15 мину пешком с оборудованным пляжем. Участок огорожен металлическим забором с воротами по общей улице и сеткой  между соседями. Ворота на участке широкие  для подъезда строительной техники. Есть электроснабжение мощностью 15квт, достаточное для обеспечения всех бытовых нужд и комфортного проживания, на участке есть скважина, участок высокий и сухой, отсыпка не требуется. На участке есть сарай и доп. Постройки для хранения. Дом построен в 2023г из газоблоков, есть погреб, в доме дополнительная скважина- вода в доме. На 1 этаже не успели положить пол, на 2 этаже пока одна большая комната с 2 окнами  дает простор для планировки пространства под себя. Во всем доме  пластиковые стеклопакеты. Кадастровый номер 50:16:0201004:2329. Участок поставлен на кадастр, при выходе на сделку- окажем помощь в постановке дома на кадастр, после этого будет возможность прописки в нем. На данный момент запустили процесс постановки дома на кадастр, торопитесь, после постановки дома на кадастр- будет возможность ипотеки и использования маткапитала  увеличим цену. 1 собственник, торг при просмотре, оперативный показ и быстрый выход на сделку, при.