Щелковское ш., 14 км от МКАД
Строитель СНТ, Щелково гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −479 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24485
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 287 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 725 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 575 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 636 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Строитель СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Водовод-1 СНТ | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Отдых СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звездочка-1 СНТ | 9,5 сот. | 5 000 000 | 526 316 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Горняк-2 СНТ | 5,5 сот. | 3 300 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 77 778 / 88 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 033 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 831 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 630 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 226 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -479 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Горки-2 СНТ | 54 м² | 8,2 сот. | 3 200 000 | 59 259 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Труд-2 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Трубино Лайф КП | 54 м² | 7,9 сот. | 2 990 000 | 55 370 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Березка СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 4 400 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Заозерный СНТ | 54 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Аист ТСН | 49,5 м² | 9 сот. | 3 999 000 | 80 788 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Металлист СНТ | 60 м² | 6,7 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Плещеево СНТ | 56,3 м² | 5,2 сот. | 4 500 000 | 79 929 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 61,6 м² | 7,5 сот. | 9 500 000 | 154 221 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Ивушка-2 СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Идеальное место для жизни: тишина, природа и комфорт в Щелковском городском округе! Мечтаете о доме, где царит спокойствие, а досуг всегда под рукой? Где каждый день наполнен солнечным светом, а вечера согреты теплом камина? Тогда это предложение для вас! Мы рады представить вам уникальную возможность стать владельцем дома в живописном и тихом районе Щелковского городского округа. Здесь вы найдете идеальный баланс между умиротворенной жизнью на природе и всеми благами развитой инфраструктуры. Тихий и спокойный район: Забудьте о городской суете! Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и покоем, отдыхая от повседневных забот. Развитая инфраструктура: Все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные комплексы и многое другое. Близость к природе: Наслаждайтесь свежим воздухом и красотой природы каждый день! Обустроенная парковая зона рядом с домом идеальное место для прогулок, пробежек, пикников и активного отдыха всей семьей. Удобная транспортная доступность: Легко добраться до Москвы и других населенных пунктов благодаря развитой дорожной сети и близости к основным транспортным магистралям. Добрососедство: Здесь живут приятные и дружелюбные люди, готовые прийти на помощь и создать теплую, семейную атмосферу. Ваш будущий дом воплощение уюта и комфорта: Просторные и светлые комнаты: Каждый уголок дома наполнен естественным солнечным светом, создавая ощущение легкости и простора. Уютный камин: Представьте себе прохладный вечер, потрескивающий огонь в камине и ароматный чай Этот дом создан для таких моментов! Собственная баня на участке: Идеальное место для релаксации и оздоровления после долгого дня. Наслаждайтесь паром и целебными свойствами бани, не выходя из дома! Это не просто дом, это образ жизни! Место, где вы сможете по-настоящему отдохнуть, восстановить силы и наслаждаться каждым днем. Не упустите свой шанс обрести дом мечты! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.