Щелковское ш., 14 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 42 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,73 млн → дом ≈667 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24483
Рейтинг 65/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 10.6 |
| участок | 5 | 55 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 17 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 733 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 667 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 4,5 сот. | 1 150 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Проектировщик СНТ | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 13 сот. | 9 000 000 | 692 308 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Звездочка-1 СНТ | 9,5 сот. | 5 000 000 | 526 316 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Труд-2 СНТ | 5,2 сот. | 1 850 000 | 355 769 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летний дом с участком 10 сот. По Щелковскому шоссе, Снт Проектировщик. - Участок: 10 соток, в собственности, прямоугольный. Земля сухая, пригодна для садоводства. Солнечная зона (у дороги) и теневая (у леса). На участке колодец, плодовые деревья, кусты, летняя кухня, сарай, уличный туалет. - Дом: деревянный, 2 этажа + пристройка. Состояние жилое, вложений не требует. Электричество заведено, мощность по прямому договору с Мосэнерго. Вода: колодец. Подъезд: круглогодичный, асфальт до участка, возможность заезда автомобиля на территорию. Расположение: Снт "Проектировщик", 288, ГО Щёлково. До г. Фрязино 2 минут на авто. В пешей доступности (7 минут) остановка автобусов до м. "Щелковская". До ж/д станции "Фрязино Товарная" менее 2 км. Инфраструктура Фрязино: школы, детские сады, ТЦ "Любимый", "Глобус", аптеки. Отдых: в 3 км озеро "Большое" (купание), в 4 км усадьба Гребнево (парк, пруды, велодорожки). - Собственность: дом и земля зарегистрированы в Росреестре. - Один взрослый собственник. Торг уместен при осмотре.