Щелковское ш., 13 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈650 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,9 млн → дом −400 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 42 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −982 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Циолковская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24476
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 650 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 452 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Звездный Городок пгт | 6 сот. | 2 680 000 | 446 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 15 сот. | 11 000 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 12 сот. | 11 000 000 | 916 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Леониха д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Леониха д. | 5 сот. | 3 900 000 | 780 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Леониха д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Леониха д. | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Леониха д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Космос-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 900 000 | 306 452 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 650 / 67 000 / 127 625 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 916 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 720 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 524 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 133 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -982 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Свердловчанка СНТ | 62,5 м² | 5,5 сот. | 3 750 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Родниковые Пруды ДНП | 61,9 м² | 6 сот. | 7 900 000 | 127 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Свердловский рп | 61,9 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 143 780 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | сохраненная копия |
| 6.7 км | Отдых СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 499 000 | 41 650 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Купавинский Садовод СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 4 700 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Восход-2 ЛП СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 67 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Савинки СНТ | 50 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Агрозем СНТ | 80 м² | 5,7 сот. | 4 100 000 | 51 250 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 4 999 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 4 890 000 (−109 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 4 500 000 (−390 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 4 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 4 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 4 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажная Летняя дача площадью 62 м2, построенная в 2008 году из кирпича. Дом расположен на участке 6 соток в Снт Химик, рядом со Звездным городком. Отопление печь. Электричество 3.2 квт. Вода в сезонная с весны по осень, в дом не заведена. Туалет во дворе. В доме два этажа, четыре комнаты, балкон, отделка вагонкой. Есть глубокий большой сухой погреб. Дом зарегистрирован как жилой, но без Права Прописки. Участок огорожен забором, есть место для отдыха на свежем воздухе. На участке растут яблони, сливы, чёрная и красная смородина, малина, пионы, гортензии. Сарай 32 метра располагается рядом с домом, зарегистрирован, имеет 3 комнаты для хранения инвентаря+чердак. В шаговой доступности ж/д станция Бахчиванджи и остановка автобуса, уехать можно в Москву, до станции метро Щелковская. Один собственник, никаких обременений, на участке можно уже собирать урожай! Продаем дачу с мебелью. Звоните! Торг.