Щелковское ш., 36 км от МКАД
Воря-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈316 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 53 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈112 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈10,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24473
Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 99 % | 14.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 247 396 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 484 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Мишнево д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мишнево д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мишнево д. | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мишнево д. | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мишнево д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 8,9 сот. | 2 870 000 | 322 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 50 сот. | 9 000 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 6,5 сот. | 1 480 000 | 227 692 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишнево д. | 17 сот. | 8 000 000 | 470 588 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 226 / 56 077 / 87 273 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 553 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 375 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 198 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 842 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 112 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Изыскатель СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 65 м² | 6,6 сот. | 3 790 000 | 58 308 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лосиный Парк КП да: «санузел» + «под ключ» | 55 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 87 273 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Заозерный СНТ да: «ванная» + «отделкой» | 62 м² | 5,4 сот. | 3 300 000 | 53 226 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Клюквенное-2 СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 65 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Маяк СНТ да: «ванные» + «отделка» | 66 м² | 5,6 сот. | 7 850 000 | 118 939 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа двух смежных участков с домами в СНТ Воря-2 (Щелковский р-н) К продаже предлагается дачный комплекс для летнего базирования, состоящий из двух смежных земельных участков общей площадью 6,2 сотки (3,54 сот. и 2,67 сот.). На территории расположены основной двухэтажный дом и гостевой дом-летняя кухня. Участки продаются строго единовременно. Земельный участок и юридический статус: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для садоводства, а также для ведения гражданами садоводства и огородничества. Участок ровный, ухоженный. По периметру установлено ограждение. На территории находится поликарбонатная теплица, плодоносящие кустарники и зоны для посадок. Характеристики строений: Основной дом: Двухэтажное строение из бруса, наружная отделка сайдинг, кровля металл. Внутренняя отделка выполнена деревянной вагонкой. На первом этаже расположена просторная жилая комната, лестница ведет на полноценный жилой мансардный этаж. Гостевой дом (летняя кухня): Одноэтажное деревянное строение. Включает в себя функциональную кухонную зону и просторную светлую остекленную веранду, которая используется как столовая и зона отдыха. Вынос кухни в отдельное здание позволяет сохранять порядок и прохладу в основном жилом доме. Оба дома укомплектованы необходимой мебелью и готовы к эксплуатации с первых дней. Коммуникации: Электричество: Подведено и заведено внутрь обоих домов. Водоснабжение: Центральная поселковая вода. Газ: Отсутствует. Локация, природа и инфраструктура: Объект расположен в экологически благоприятном районе Подмосковья: г.о. Щёлково, сельское поселение Трубинское, СНТ Воря-2. Природное окружение: СНТ примыкает к лесному массиву. В пешей доступности протекает река Воря, где есть оборудованный песчаный пляж для купания и отличные места для рыбной ловли. Инфраструктура: В 5-10 минутах езды на автомобиле (с. Трубино, д. Литвиново) расположена вся необходимая инфраструктура: сетевые супермаркеты, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, строительные и хозяйственные магазины, а также поликлиника. Транспортная доступность: Расстояние от МКАД около 30-35 км по Щёлковскому или Фряновскому шоссе (круглогодичный подъезд). Налажено регулярное автобусное сообщение с городами Фрязино и Щёлково, а также есть прямые рейсы до станции метро Щёлковская. Отличный готовый вариант дачи без необходимости больших капиталовложений на старте.