Объект №2447 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Подлипки д., Луховицы гор. округ
Дом 54,4 м², участок 11,6 сот., 1995 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈319 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2447

Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2316791. Продаётся уютный двухэтажный садовый дом в СНТ "Вишенка", С ПРАВОМ РЕГИСТРАЦИИ В НЕМ ! Предлагаем к покупке добротный бетонный дом площадью 54,4 кв. м отличный вариант для круглогодичного проживания или комфортного отдыха за городом. Что внутри: 2 этажа с продуманной планировкой; 2 совмещённых санузла на первом и втором этаже; на первом этаже установлена душевая кабина. Участок 1156 кв. м просторно и функционально: территория ухоженная, готова к использованию; есть гараж надёжное место для хранения автомобиля; обустроена мангальная зона с уютной беседкой идеально для семейных посиделок и встреч с друзьями; проведено межевание все документы в порядке, никаких рисков. Важные детали: категория земель земли населённых пунктов; вид разрешённого использования садоводство; от шоссе к участку ведёт качественная щебёночная дорога проезд обеспечен в любое время года. Преимущества локации: тихое, спокойное место рядом нет стройки, ничто не нарушит ваш покой; один собственник гарантируем быстрый выход на сделку без лишних задержек. Не упустите шанс обзавестись собственным загородным уголком! Звоните с радостью отвечу на все вопросы и организую показ.