Щелковское ш., 40 км от МКАД
Солнечный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 42 м², участок 5,5 сот., дерево, 1989 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 76 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈368 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈8,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24468
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 12.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 53 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 2.9 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 134 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 762 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнечный СНТ | 4,8 сот. | 1 285 000 | 267 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный СНТ | 14,7 сот. | 2 837 700 | 193 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный СНТ | 13,3 сот. | 3 253 600 | 244 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный СНТ | 40 сот. | 10 500 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный СНТ | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный СНТ | 6,8 сот. | 1 300 000 | 191 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дельфин СНТ | 6,2 сот. | 1 250 000 | 201 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каблуково д. | 7,3 сот. | 1 606 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 4 сот. | 1 900 000 | 475 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 355 / 92 500 / 111 111 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 704 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 519 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 963 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 368 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Черничка СНТ да: «ванные» + «меблированные» | 40,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 76 355 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Протасово д. да: «санузлом» + «ремонтом» | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Колос СНТ да: «ванные» + «меблирован» | 45 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2345081. Описание Продаётся Дом-жилой 42 кв.м на ровном земельном участке 5.5 соток в СНТ "Солнечный" место, где начинается ваш личный заповедник. Здесь нет шума мегаполиса, зато есть р. Воря, лес и небо без проводов. Идеален для строительства дома с садом, зоной отдыха и хозяйственными постройками. Жизнь, о которой мечтали Это не просто участок это смена ритма. Каждое утро начинается с пения птиц, запаха хвои и прогулки в лес, купанием в реке, которое начинается прямо за вашим забором. Вечером закаты над рекой, летом купание и рыбалка, зимой лыжные прогулки без суеты. При этом вы не отрезаны от мира: до Литвиново 10 минут, до МКАД 1 час, до ж/д станции 25 минут на транспорте. Преимущества жизни здесь Свой собственный лес грибы и ягоды в шаговой доступности. Река Воря чистая вода, купание, отличная рыбалка. Это не "где-то рядом", это за вашим забором. Отличный подъезд круглый год асфальт до деревни, асфальт в поселке. Никаких весенних болот. Всё необходимое рядом продуктовый магазин, школы, поликлиника, ТЦ, кафе в 10 минутах езды, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Коммуникации Свет столб на участке, 15 кВт уже подключен. Газ деревня в программе социальной газификации Подмосковья, подключение в ближайшие годы. Колодец - прямо на участке с наичистейшей водой Туалет - уличный Остальные сети вы проектируете под себя это значит, что вы не платите за чужие решения, а строите дом с нуля по своему плану и бюджету. На участке: Дом - оформлен как жилой. кадастровый номер 50:14:0000000:114154, общая площадь - 42 кв.м Баня - на дровах Летняя кухня Хоз блоки для хранения инвентаря Инвестиционная ценность Участок сухой, ровный, с категорией "Земли сельскохозяйственного назначения" (СНТ). Кадастровый номер: 50:14:0020355:16 Расположение у городской черты + лесной пояс + река = высокая ликвидность. Подходит не только для жизни, но и для проекта под перепродажу или сдачу. Показ по договорённости Документы готовы, собственник на связи. Звоните, пишите отвечу на все вопросы, покажу участок в удобное время. Это не сделка. Это выбор места, где вы захотите остаться. Приезжайте и почувствуйте сами.