Объект №24466 · дом · в продаже

Щелковское ш., 35 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 45 м², участок 3 сот., 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 266 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈174 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24466

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 3 сотки, со всех сторон огорожен на сбором! отличная локация для постройки будущего дома. на участке стоит строение ( ценности не имеет) под полную реконструкцию. а вот участком можно воспользоваться. инфраструктура в 10 минутах пешком, это ЖД станция Детская ( г.Ивантеевка), прямой выезд через шлогбаум!