Объект №24462 · дом · в продаже

Щелковское ш., 61 км от МКАД
Большие Петрищи д., Щелково гор. округ
Дом 100 м², участок 18 сот., дерево, 2002 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,02 млн / целевая ≈7,22 млн / пессимист. ≈6,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,04 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — центральный; отопление — центральное; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Красноармейск ≈18,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24462

Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из бревна площадью 100 кв.м на двух смежных участках (6 и 12 соток). Дом стоит на участке 6 соток ближе к дороге, земля идет под небольшой уклон. Объявление честное: это не дворец за 2.8 млн рублей, а крепкая основа с центральным газом для человека с руками, готового довести объект под себя. Кажется, что подойдет для семьи с детьми. Один взрослый собственник, документы в порядке, готовы к сделке. Главные плюсы газовое отопление, дом из бревна, тишина и уединение. Соседей практически нет. За участком сразу идут поле и лес. При этом деревня жилая: в центре (через 5 домов) стоит автоматический колодец для накачки воды. Два года назад в округе полностью обновили электрические сети: установили новые бетонные столбы и новый трансформатор. В доме проведено электричество, разведены розетки и освещение. Основное строение стоит на бетонных плитах. Внутри 2 спальни и большая гостиная. Полы из одинарной доски, под постоянное проживание их нужно будет утеплять. К дому пристроены две веранды. Первая отапливаемая, из бруса 150х150 мм на ленточном заливном фундаменте с арматурой. В ней находится котел и сухой погреб. Вторая веранда летняя, холодная. В 2014 году построена новая большая крыша с расчетом на обустройство жилой мансарды. Потолок утеплен несколькими слоями стекловаты. Из коммуникаций есть центральный газ, котел и плита. Всё работает, ежегодное ТО стоимостью около 8 000 рублей пройдено в июне этого года. Туалет на улице, но под ним вкопаны 3 бетонных кольца для стока воды из дома и туалета. Минусы, которые учтены в цене: 1. Газовый котел и плиту по хорошему нужно менять, так как они уже не новые. 2. С фасада дома нет окон на дорогу обзор закрывает летняя холодная веранда, на которую сверху была надстроена новая большая крыша. Просто так эту веранду не снести, нужно разбирать часть крыши и вырезать окна во фронтоне дома. Можно врезать смотровое окно или поставить камеру. 3. Подъезд грунтовый, идет в гору. В дождь на обычном авто выехать сложно, нужен полный привод. В этом году администрация планирует засыпать дорогу щебнем, после чего выезд станет лучше. Пока дорогу не сделали, машину можно оставлять наверху на виду у соседей. 4. Спереди участка рос борщевик. НО на днях его весь выкосили и землю, где он рос обработали специальным раствором, чтобы его там больше не было. 5. С одной стороны участков - нет забора и еще с одной стороны - забор повален. Во возникающим вопросам - звоните по телефону!