Щелковское ш., 29 км от МКАД
Старая Слобода д., Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., щитовой, 1990 год.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.10.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,99 млн → дом ≈811 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 37 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈115 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24461
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 331 494 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 989 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 811 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Старая Слобода д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Слобода д. | 7,1 сот. | 4 600 000 | 647 887 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Слобода д. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный-2 СНТ | 10,6 сот. | 1 950 000 | 183 962 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старая Слобода д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лира СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая Слобода д. | 6,5 сот. | 3 100 000 | 476 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая Слобода д. | 14,6 сот. | 6 400 000 | 438 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 000 / 90 119 / 104 167 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 119 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 913 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 707 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 295 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 115 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Старая Слобода д. | 48 м² | 5,5 сот. | 4 999 999 | 104 167 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лужки СНТ | 50,7 м² | 8,8 сот. | 2 500 000 | 49 310 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лайнер СНТ | 50 м² | 5,6 сот. | 1 850 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Богослово д. | 52 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 92 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дружба СНТ | 60 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лесное СНТ | 35 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 88 571 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.10.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 03.02.2026 | 2 500 000 (+300 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке есть плодовые деревья-яблоня, слива. А так же кусты смородины, крыжовника и тд. Дом не большой, жилой, подведена вода, свет. Есть бойлер. Душевая кабина. Не большой сарай, дровня. Есть место для машины.Рядом Барские пруды и усадьба Гребнево. Снт Отдых, один собственник, документы готовы. По всем вопросам отвечу по телефону.