Щелковское ш., 39 км от МКАД
Озерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 25 м², участок 7 сот.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈326 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,28 млн → дом ≈669 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Красноармейск ≈9,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24459
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 88 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 325 927 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 281 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Энергия СНТ | 5,8 сот. | 850 000 | 146 552 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 10 сот. | 4 850 000 | 485 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Аксиньино д. | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксиньино д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксиньино д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксиньино д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксиньино д. | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксиньино д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Аксиньино д. | 9 сот. | 2 882 000 | 320 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Аксиньино д. | 6,9 сот. | 2 367 000 | 343 043 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 109 125 / 204 091 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 904 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 759 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 614 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 323 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -684 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Огуднево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Птицевод СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Огуднево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Воря-Богородское д. | 24 м² | 9,3 сот. | 2 300 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Птицевод СНТ | 24 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 145 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Русаль СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сады на Реке дп | 28 м² | 6 сот. | 3 199 000 | 114 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Литвиновские резиденции КП | 22 м² | 4 сот. | 4 490 000 | 204 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Чекмово д. | 24,4 м² | 8,4 сот. | 4 400 000 | 180 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | 25 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 950 000 (−450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача от собственника в окружении леса, асфальт до снт. Участок ровный, почти весь отсыпан песком. Дом утеплённый и к нему пристроена большая веранда 45 кв. м. Есть колодец , электричество, интернет ( оптоволокно). выгребная яма для канализации. На участке залит ленточный фундамент 6*8, Соседи с одной стороны Есть два озера , одно очень большое , тёплое и прозрачное, с песчаным заходом ( видео есть в объявлении ). Это отличное место для проживания и отдыха на природе, где можно насладиться спокойствием и уединением. Доставка из магазинов есть, а так же в снт привозят фермерские продукты . Не очень далеко есть магазин с фермерским мясом . В СНТ проживают интеллигентные люди, дачи в аренду посуточно не сдают , многие живут на постоянной основе, Продажа участков в нашем снт-РЕДКОСТЬ.