Объект №24458 · дом · в продаже

Щелковское ш., 39 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 53 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24458

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с баней, с гаражом (50:14:0040306:505) на участке и участок отдельно (50:14:0020306:98). Дом с мансардным вторым этажом. Первый этаж: просторная кухня, с раковиной, плитой газовой (от баллона на улице в газовом шкафу) со своим выходом на улицу, одна комната отдельная, одна комната проходная с погребом, летняя застеклённая веранда с выходом на улицу, санузел с душем, баня-парилка в доме. Второй этаж мансарда: лестница на мансарду из кухни, три спальных места, большая комната, и техническая комната. Мансарда светлая с окнами. За домом огромный навес с дровником и септиком. С боку имеется отдельное помещение но под общей крышей дома для инструмента и хозяйственных принадлежностей, с отдельным входом. Отдельный кирпичный гараж с смотровой ямой и отдельной мастерской зоной, с надёжной железной дверью и воротами. Напряжение 380в. Стабилизатор присутствует. Медная качественная проводка. Для бани сделана проводка с освещением 36в для безопасности. Кровли надёжные и обновленные. Отопление: Две печки, одна нержавейка для бани, с продухами для воздушного отопления комнаты. Вторая на кухне. Электро конвектор. Участок чистый не захламленный. Второй участок тоже пустой, есть уличный туалет. В собственности более 10 лет В шаговой доступности, озеро с пляжем и зоной отдыха. Кафе и магазины.