Объект №24456 · дом · в продаже

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 98 м², участок 6 сот., пеноблок, 1994 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %
Земля ≈388 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,33 млн → дом ≈673 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 73 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,9 млн / целевая ≈8,01 млн / пессимист. ≈7,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,71 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈7,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24456

Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в 40 км от МКАД от собственника, с возможностью прописки! Уютный дом из пеноблоков и дерева 100 кв.м в СНТ "Птицевод", д. Петровское, Щелковское шоссе, 41 км от МКАД. На участке 6 соток с плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками. На первом этаже: прихожая, крытая терраса, кухня, большая гостиная, коридор, лестница на 2 этаж. На 2-ом: 2 спальни и коридор, подсобка. На участке парковка и зона отдыха, баня и душевая, летний туалет, сад с плодовыми деревьями и кустарниками, огород с подготовленной землей, большой парник, на заднем дворе за забором дополнительно 2 сотки обустроенной земли для отдыха (зона для жарки шашлыка и стол со скамьями, хвойные деревья и березы). Соседи проживают круглогодично, возможна прописка. Недалеко остановка автобуса до г. Щелково. Возможно сделать дом под круглогодичное проживание, дом давно не эксплуатировался, требуется ремонт. Срочная продажа.