Щелковское ш., 73 км от МКАД
Электрон СНТ, Щелково гор. округ
Дом 130 м², участок 6 сот., кирпич, 1998 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 450 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 34 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,4 млн / целевая ≈4,86 млн / пессимист. ≈4,32 млн → от пессимистичной прибыль −628 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Зеленцино ≈18,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24454
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 450 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 550 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Бобры СНТ | 5,3 сот. | 800 000 | 150 943 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мележа СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Афанасово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Хлепетово д. | 30 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Хлепетово д. | 10,9 сот. | 850 000 | 77 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Глазуны д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 130 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 369 / 38 936 / 42 169 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 402 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 132 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 862 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 322 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -628 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Электрон СНТ | 141 м² | 6 сот. | 5 490 000 | 38 936 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Электрон СНТ | 141,1 м² | 5,9 сот. | 5 950 000 | 42 169 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Электрон СНТ | 160 м² | 6 сот. | 5 499 000 | 34 369 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бобры СНТ | 105 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 27 619 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный кирпичный 2-х этажный дом, утеплен, новая железная крыша. Веранда и мансарда второго этажа застеклены. Можно жить весь год. В доме главное - первый и второй этажи -перекрытия, пол - плиты железобетон, капитальный! Между этажами тихо! Три комнаты с кухней. Зимой отопление электрическое и печь-камин. Летом кухня на веранде с умывальником, нагреватель - накопитель. Родник в 5-ти минутах, для бани и полива вода из речки, трубопровод 50 м, насос. Всё проложено. Большой 4.5 -х метровый круглый бассейн. Двухэтажная баня, настоящий сруб 5-ти стенок, парилка свободная, печь - каменка дровяная, .можно брызгать отвары! Второй этаж свободный, всё работает топит и греет! Плодовые деревья сливы, яблони , жимолость, калина. Проезд круглый год, асфальт, мусорная контейнерная площадка. Охрана круглый год, сторожа свои, шлагбаум, ворота пультом, забор по всему СНТ. Въезд и выезд один, чужих нет! .Соседи тихие, культурные. Всегда вместе решаем все вопросы. Бытовая техника, холодильник, мебель по договоренности.