Объект №24452 · дом · в продаже

Щелковское ш., 31 км от МКАД
Маяк СНТ, Щелково гор. округ
Дом 47,5 м², участок 5,1 сот., 2021 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈426 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 2,17 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈850 тыс., покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −882 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24452

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2249616. Современный дачный дом 2021 года в СНТ Маяк, городской округ Щёлково комфортная база для отдыха и круглогодичного проживания: скважина и электроснабжение уже подключены, подъезд по асфальту, газ по границе участка. Отличное сочетание уютного жилого пространства и участка в 5,1 сотки, где можно устроить огород, зону барбекю или организовать собственную мастерскую. Внутри 47,5 м2 на двух этажах: жилая площадь 34 м2 комнаты 22,4 и 11,6 м2, просторная кухня 15,3 м2, лоджия и раздельный санузел. Планировка позволяет выделить гостевую зону и приватную спальню на втором этаже. Сэндвич-панели и деревянные перекрытия обеспечивают быстрый монтаж и экономичное содержание дома; железная кровля добавляет надежности на годы. Ремонт косметический состояние позволяет заехать сразу и постепенно довести интерьер до желаемого уровня без серьёзных вложений. Участок без благоустройства чистое полотно для реализации любой идеи: плодовые насаждения, грядки, навес для машины или уютная летняя терраса. СНТ с удобным подъездом, рядом тихая природа и при этом простая логистика до города. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Звоните организуем показ в удобное время и подробно расскажем по всем моментам. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.