Щелковское ш., 37 км от МКАД
Лайнер СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 7,2 сот., дерево, 2009 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −989 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24451
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 316 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 984 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лайнер СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лайнер СНТ | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дубрава СНТ нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Первая Алексеевка д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Литвиново СПК | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мишнево д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Литвиново-1 СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Изобретатель СНТ | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новое Литвиново СПК | 6,3 сот. | 650 000 | 103 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 333 / 57 148 / 131 955 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 645 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 463 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 280 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 916 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -989 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Мишнево д. | 60 м² | 10 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Воря-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Трубино с. | 60 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мишнево КП | 58,8 м² | 8 сот. | 6 480 000 | 110 204 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Литвиново Парк КП | 60 м² | 6 сот. | 500 000 | 8 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лосиный Парк КП | 60 м² | — | 500 000 | 8 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Трубино с. | 62,9 м² | 4,4 сот. | 8 300 000 | 131 955 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Изыскатель СНТ | 65 м² | 6,6 сот. | 3 790 000 | 58 308 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Аксиньино д. | 60 м² | 8 сот. | 2 449 000 | 40 817 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Воря СНТ | 64,3 м² | 7,7 сот. | 3 600 000 | 55 988 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом 60 кв м на участке 7.2 сотки, готовый к проживанию, свет есть, вода- скважина, туалет на улице в отдельном строении, участок ухоженный, с плодово-ягодными деревьями, много цветов, можжевельник, туи, жимолость, яблоня, груша. Также имеется хозблок для хранения инструментов, бытовка с 2 спальными местами. 1 взрослый собсьвенник, более 10 лет в собственности, полная стоимость в договоре, свободная продажа.