Щелковское ш., 35 км от МКАД
Каблуково д., Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈223 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −716 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈9,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24450
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 222 971 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 338 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 962 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Каблуково д. | 12,1 сот. | 3 670 000 | 303 306 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 8,2 сот. | 1 804 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 8,7 сот. | 1 650 000 | 189 655 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 5,6 сот. | 1 489 300 | 265 946 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 4 сот. | 955 000 | 238 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 9,8 сот. | 3 148 800 | 321 306 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 40 сот. | 10 500 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Каблуково д. | 6,9 сот. | 1 600 000 | 231 884 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 105 846 / 120 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 236 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 074 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 912 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 589 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -716 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Новое Литвиново СПК | 30 м² | 6,9 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Литвиново-1 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Протасово д. | 30 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Литвиновские резиденции КП | 29 м² | 4 сот. | 4 990 000 | 172 069 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сады на Реке дп | 28 м² | 6 сот. | 3 199 000 | 114 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сады на Реке дп | 32,3 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 108 359 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Новое Литвиново СПК | 32 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Заозерный СНТ | 30 м² | 7,9 сот. | 2 450 000 | 81 667 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Труд СНТ | 30 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Корякино д. | 29,2 м² | 7,5 сот. | 5 600 000 | 191 781 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревня Каблуково снт Сады на реке. Участок 6 соток правильной формы. На участке построена баня. Кадастровый номер:50:14:0020336:294.