Щелковское ш., 47 км от МКАД
Знамя СНТ, Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 2026 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 48 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈12,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24449
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 619 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 036 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 264 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Знамя СНТ | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Душоново с. | 5,6 сот. | 2 200 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 5 сот. | 799 000 | 159 800 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горизонт СНТ | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горизонт СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горзионт СНТ | 42 сот. | 8 000 000 | 190 476 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горизонт СНТ | 12,1 сот. | 1 700 000 | 140 496 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 077 / 60 602 / 113 333 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 511 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 285 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 060 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 609 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -496 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Радуга СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 79,5 м² | 5,5 сот. | 4 000 000 | 50 314 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Парус СНТ да: «санузел» + «отделка» | 73,1 м² | 6 сот. | 4 430 000 | 60 602 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ да: «душевая кабина» + «мебель» | 78 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 48 077 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Малые Петрищи д. да: «ванная» + «теплый пол» | 76 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 90 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Новое Огуднево 2 КП да: «с/у» + «отделка» | 75 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача баня с отделкой 6/6 Скважина Септик на семью из 5 человек Отсыпан , выровнен Начат процесс строительства дома 8/10 Окна 5 камерные Дверь с терморазрывом Внутренней отделки нет До конца месяца будет поставлен на кадастр Планировка , тамбур , кухня гостиная 30 кВ и 4 комнаты , санузел Торг только на просмотре