Щелковское ш., 42 км от МКАД
Весна-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 39,8 м², участок 7,3 сот., дерево.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,32 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −800 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Красноармейск ≈5,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24448
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.4 |
| участок | 5 | 30 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 318 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 322 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 085 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вторая Алексеевка д. | 11,9 сот. | 3 900 000 | 327 731 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вторая Алексеевка д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вторая Алексеевка д. | 45 сот. | 15 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вторая Алексеевка д. | 15 сот. | 5 390 000 | 359 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вторая Алексеевка д. | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вторая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вторая Алексеевка д. | 20,8 сот. | 6 550 000 | 314 904 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вторая Алексеевка д. | 6,3 сот. | 3 150 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вторая Алексеевка д. | 5,3 сот. | 4 400 000 | 830 189 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Озон-2 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 796 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 762 / 83 958 / 147 500 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 607 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 427 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 246 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 886 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -800 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Черничка СНТ | 40,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 76 355 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Протасово д. | 41 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 134 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Солнечный СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 54 762 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Горка СНТ | 37 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 75 676 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Родник СНТ | 42,4 м² | 4 сот. | 2 850 000 | 67 217 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Озерный СНТ | 36,8 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 100 543 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Горка СНТ | 43 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 88 372 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Каблуково д. | 44 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 79 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Сатурн СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Новое Трубино СНТ | 41 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 126 829 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасная дача с домиком , в котором можно оформить прописку , много сосен на участке , постоянно бегают белочки , очень тихое СНТ , свежий воздух , находится в деревне Вторая Алексеевка , магазин в шаговой доступности. Участок большой , есть круглая площадка из бетона под бассейн , парковочное место из бетона на 2 машины . летний душ , домик 2 этажа , на 1 -Кухня и зал , на 2 -спальня .