Щелковское ш., 46 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 72 %
Земля ≈232 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,39 млн → дом ≈2,11 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 54 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,85 млн / целевая ≈5,26 млн / пессимист. ≈4,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈463 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈7,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24446
Рейтинг 36/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 232 327 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 106 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Оплот ПСК | 11,6 сот. | 4 400 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 22,7 сот. | 3 600 000 | 158 590 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 571 / 86 727 / 132 836 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 847 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 262 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 463 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Мишнево д. да: «санузел» + «теплый пол» | 71,1 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 105 485 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Свет СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 6,3 сот. | 3 750 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Новое Литвиново СПК да: «санузел» + «отделкой» | 75,3 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 78 353 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Мишнево д. да: «санузел» + «теплый пол» | 67 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 132 836 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Макарово СНТ да: «сан узел» + «мебелью» | 66,3 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 86 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 17.11.2025 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.12.2025 | 3 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Птицевод, Московская область, Щёлковский го. Участо к 6 соток.Дом 72 кв/м,построен в 2006 г. Две комнаты+ трасса( отделаны). Второй этаж мансарда не доделан.Снаружи не отделан. В доме есть электричество и печь.На участоке бытовка 6,3х3,эл- во220v,7 кВт,сарай, туалет,скважина,метал-й затор, откатные ворота.Подьезд круглогодичный. Чистят.Документы готовы.