Щелковское ш., 46 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 24 м², участок 6,1 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈232 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,42 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 87 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈7,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24444
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 19 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 4.3 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 232 327 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 417 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 083 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 86 792 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Петровское с. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Оплот ПСК | 11,6 сот. | 4 400 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 22,7 сот. | 3 600 000 | 158 590 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 104 000 / 122 222 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 575 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 446 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 318 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 060 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 295 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Птицевод СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Огуднево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Огуднево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Озерный СНТ | 25 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 118 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Русаль СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Чекмово д. | 24,4 м² | 8,4 сот. | 4 400 000 | 180 328 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Нагорное-3 СНТ | 24,5 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 73 469 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Литвиновские резиденции КП | 22 м² | 4 сот. | 4 490 000 | 204 091 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | имени Тимирязева СНТ | 27 м² | 5,8 сот. | 3 300 000 | 122 222 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Стромынь с. | 23,8 м² | 7,2 сот. | 2 800 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютную дачу в хорошем, обжитом СНТ. В продажу входит: 1- УЧАСТОК 6,11 с, огороженный новым забором из профлиста (2024г) 2-ДАЧНЫЙ ДОМ 6 на 4 с терассой 1м(2025г), состоящий из 2х комнаток и коридора(Каркас из бруска 150х50мм.) Отделка внутри Вагонка класса Б Отделка вагонкой класса Б снаружи. Кровля двухскатная (низкая) оцинкованный профлист Полы: Обрешетка 50х100мм. Пол Доска обрезная 25х150мм. Полозья 100х150мм. Утепление: Мин. Вата 150 мм, пол, стены, потолок. Ступеньки Подшивка вагонкой карнизы крыши. 3-НОВАЯ БАНЯ- бочка 6 на 3 (2025г)- не использовалась ни разу! 4- БЫТОВКА 4 на 2,5 , использовалась как летняя кухня ,где установлены полки и стол. При въезде стоянка для 2 х авто-засыпана щебнем . Учаcток аккуpaтный, очищeн oт кустapника, убpaны коpни. Учаcтoк пoдсыпан гpунтoм, вырoвнен. Дача находится в живописном месте, лес в 1 минуте. Дорога асфальт. Заезд через автоматические ворота, снег чистят, мусор вывозят,освещение ,многие соседи живут круглый год.В СНТ есть интернет провайдер,а для безопасности камеры видеонаблюдения.Остановка общественного транспорта рядом(5- 10мин пешком). Полностью юридически чистая продажа: 1 взрослый собственник, отсутствуют долги и обременения.Собственник напрямую. Агентам не звонить, сама агент.