Щелковское ш., 25 км от МКАД
Волга-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., брус, 2008 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,91 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,23 млн / целевая ≈4,71 млн / пессимист. ≈4,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈409 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24443
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 1 % | 0.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 913 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 587 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звездочка-1 СНТ | 9,5 сот. | 5 000 000 | 526 316 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Водовод-1 СНТ | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 4,5 сот. | 1 150 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Петровское с. | 10,5 сот. | 4 600 000 | 438 095 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 000 / 130 000 / 168 675 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 230 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 968 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 707 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 184 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 409 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Лесные Поляны СНТ | 40 м² | 8 сот. | 11 200 000 | 280 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Энергетик СНТ | 44 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 79 545 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 39 м² | 5,4 сот. | 6 300 000 | 161 538 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Новофрязино д. | 44,8 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 78 125 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 9 сот. | 5 600 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 33,2 м² | 4,6 сот. | 5 600 000 | 168 675 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 м² | 4,6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Новое Трубино СНТ | 41 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 126 829 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продается уютный дом из бруса, построенный в 2008 году. Двухэтажное строение, 5 на 5 м., расположено на участке 7 соток в Снт. Дом имеет косметический ремонт, две комнаты на 1м этаже и мансарда. Санузел находится на улице. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд. Электричество подключено. Колодец 7 метров, теплица, металлический гараж со всеми необходимыми инструментами. Участок окружен зеленью, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Много фруктовых деревьев и кустарников. 1 собственник, свободная продажа. Великолепное место расположение, до города 15 минут пешком.