Щелковское ш., 16 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Часть дома 380 м², участок 5,8 сот., 2016 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈585 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈7,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; отопление — центральное; в описании: септик (по описанию).
До ст. Щёлково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24441
Рейтинг 35/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 584 776 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 13 сот. | 7 500 000 | 576 923 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 14,2 сот. | 7 500 000 | 528 169 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12 сот. | 9 999 998 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10,2 сот. | 12 000 000 | 1 176 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,9 сот. | 5 000 000 | 724 638 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 21,3 сот. | 23 500 000 | 1 103 286 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 650 000 | 608 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Серково СНТ | 5,4 сот. | 3 300 000 | 611 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 10 900 000 | 1 090 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Серково д. | 4,7 сот. | 2 690 000 | 572 340 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 380 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 7 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Услуги агентов не требуются! Уютная квартира-студия 27 кв.м. в таун-хаузе, построенном в 2016 году из блоков. В доме живет несколько семей. На каждые две квартиры- отдельный вход. Квартира расположена на полуцокольном этаже, окна выходят на тихую сторону. Земля ИЖС, огороженная территория, парковочное место во дворе. Квартира теплая, дополнительно сделан теплый пол (включаем только в сильные морозы, поэтому редко). Вода, газ, электричество - от городских сетей и септик. Договора заключены напрямую с поставщиками,поэтому коммуналка низкая (1,5 т.р летом и 3 т.р. зимой). Все соседи общаются, хорошие отношения. Это обычная квартира, как в многоэтажке, только коммуналка ниже в 2 раза и больше условий и возможностей: оставлять коляски/велосипеды во дворе, парковочное место всегда есть, закрытая территория дети весь день на улице и вы не волнуетесь за них, возможность посидеть во дворе с чашкой кофе или пожарить шашлык! Остановка общественного транспорта- 2 мин.пешком, до Москвы на автобусе (ст.м. Щелковская) 30-40 мин. На электричке 30 мин (скоростная) до ст.м. Комсомольская. Инфраструктура: д/сады, школа, магазины, аптеки и проч. 5-10 мин. пешком Один взрослый собственник. Без обременений, быстрый выход на сделку, (сделка через нотариуса), вся сумма в договоре. Переезжаем жить в другой город, поэтому можем оставить быт.технику.