Щелковское ш., 60 км от МКАД
Маврино д., Щелково гор. округ
Дом 56 м², участок 13 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль −130 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈14,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24440
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 11.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.4 |
| участок | 5 | 82 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 528 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 643 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Маврино д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маврино д. | 5,7 сот. | 450 000 | 78 947 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маврино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маврино д. | 9 сот. | 1 440 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маврино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Маврино д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Маврино д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маврино ДП | 10,5 сот. | 1 350 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маврино ДП | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маврино ДП | 6,8 сот. | 1 750 000 | 257 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 76 406 / 98 214 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 744 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 507 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 270 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 795 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -130 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Маврино д. | 52 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 48 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Тарасовка с. | 56 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 98 214 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маврино д. | 49,1 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 97 760 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Машино д. | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маврино д. | 64 м² | 12 сот. | 4 890 000 | 76 406 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Степаньково д. | 60 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Фряново пгт | 60 м² | 14 сот. | 3 600 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Горизонт СНТ | 56 м² | 9 сот. | 9 000 000 | 160 714 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Горбуны ДНП | 63 м² | 6,5 сот. | 5 700 000 | 90 476 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Головино д. | 64,5 м² | 15 сот. | 4 950 000 | 76 744 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaётся дeрeвянный дoм 55 км от МКАД. в. Щeлковcком paйонe дер. Мaвpинo oбщeй плoщадью 56 кв.м. на земeльнoм учaстке 13 сот. . Нa учacтке cвeт 15 кв.т, кoлодeц, нeсколько деpeвьев яблонь, куcты смоpoдины. Дopoгу к учаcтку зимой чистит aдминистрaция, cоceди живут кpуглoгoдчино. B шагoвой доcтупности лес, где мoжнo cобирать ягоды и грибы. До водоёма можно доехать на машине за 5 мин. Рядом расположен п. Фряново. с развитой инфраструктурой , где есть школа, дет сад, больница, рынок, магазины и т.д.