Щелковское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Аксеново д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке имеется двухэтажный каркасный дачный дом с пластиковыми окнами и внутренней разводкой.»
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 38 % · по фото: участок 3, окружение 7, WOW 2
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,19 млн → дом ≈502 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Красноармейск ≈17,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24437
Рейтинг 37/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.9 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 22 % | 1.9 |
| МКАД | 15 | 63 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 11.1 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом не виден на фото, только упоминание в тексте |
| участок и сад | 3 | Заросший участок, много травы и кустарников |
| окружение | 7 | Жилая деревня, асфальтированная дорога, рядом пруд и соседи |
| WOW | 2 | Низкий потенциал из-за отсутствия визуального подтверждения состояния дома |
Участок с хорошим окружением, но состояние дома и потенциал флиппинга невозможно оценить без фото строения. модель max-code, фото: 3, 08.11 19:09
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 188 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 502 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аксеново д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксеново д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аксеново д. | 7,7 сот. | 1 250 000 | 162 338 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксеново сад. уч. | 15 сот. | 1 310 000 | 87 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аксеново сад. уч. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксеново сад. уч. | 8 сот. | 1 060 000 | 132 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксеново сад. уч. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксеново сад. уч. | 9 сот. | 1 050 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксеново сад. уч. | 10,1 сот. | 1 600 000 | 158 416 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксеново сад. уч. | 7 сот. | 890 000 | 127 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 1 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 690 000 |
Описание
Продаётся участок 10 соток в д. Аксеново, Щёлковский район. Участок расположен в жилой деревне, рядом с городом Фряново. Огороженная территория. На участке имеется двухэтажный каркасный дачный дом с пластиковыми окнами и внутренней разводкой. В комплекте новый твердотопливный котёл. Коммуникации: Газ проходит по границе участка. Электричество возможно подключить через Россети. Вода: требуется бурение скважины. Асфальтированный подъезд, рядом пруд, вокруг жилые дома и постоянно проживающие соседи. Цена обсуждается, возможен торг.